Livarot-Pays-d'Auge (14290)

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 146 m²

35080 m²
1
333 900 €
Réf 9313G
Propriété authentique normande

Propriété au cœur d’un écrin naturel préservé

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe propriété de caractère nichée au sein d’un domaine de 3 hectares avec plan d’eau privé et parc arboré. Un cadre rare et privilégié, idéal pour les amoureux de nature et d’authenticité.

La maison principale, en colombages apparents et couverte en ardoises, séduit par son charme intemporel. Elle dispose d’un garage attenant avec grenier au-dessus, offrant un bel espace de stockage ou d’aménagement complémentaire.

À l’intérieur, les matériaux anciens ont été soigneusement préservés : tomettes d’origine, parquet ancien, poutres et colombages apparents confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste séjour-salon de 50 m², sublimé par une cheminée ouverte et une cheminée avec insert bois, créant un espace de réception convivial et raffiné.
La cuisine aménagée et équipée, dotée d’un piano de cuisine, bénéficie d’un accès direct vers l’extérieur.
Une buanderie avec WC, une remise ainsi qu’une chaufferie (chaudière fioul) complètent ce niveau.

À l’étage, l’escalier dessert trois belles chambres lumineuses ainsi qu’une salle de bain avec WC.
Un grenier supplémentaire au-dessus offre un beau potentiel d’aménagement selon vos envies (suite parentale, espace bureau, salle de loisirs…).

À l’extérieur, un ancien four à pain à restaurer ajoute une touche d’authenticité et ouvre la voie à de beaux projets de valorisation.

Cette propriété unique conjugue charme de l’ancien, volumes généreux et cadre naturel exceptionnel — une opportunité rare pour résidence principale de standing, maison secondaire ou projet de caractère.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 146 m²
  • terrain 3,51 ha
  • 3 chambre(s)
  • construit en 1798
  • Chauffage central : chaudière (fioul)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud
  • 1 niveau(x)
  • 1er étage
  • arboré
  • piscinable

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • salon/sejour 50 m²
  • dégagement 3.63 m²
  • cuisine 15.70 m²
  • buanderie 4.83 m²
  • cellier 16.66 m²

Etage 1

  • palier 4.00 m²
  • chambre 13.09 m²
  • salle de bain 6.49 m²
  • chambre 22.00 m²
  • couloir 5.07 m²
  • chambre 19.40 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 333 900 €
Prix net vendeur 315 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 315 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Autour du bien

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Hélène PAUL-LADROUE Négociatrice