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Livarot (14140)

Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 160 m²

146102 m²

307 000 €

Réf 9264

Au cœur du Pays d’Auge, à 2h de PARIS et 1h de la mer, dans un...

Propriété de caractère à rénover sur 13 hectares – Au cœur du Pays d’Auge, à 2h de PARIS et 1h de la mer, dans un environnement bucolique et vallonné typiquement normand, découvrez cette propriété de charme à rénover implantée sur environ 13 hectares de terres attenantes, idéale pour un projet agricole, équestre, touristique ou de résidence principale de caractère. L’ensemble se compose d’une maison de maître en brique avec tourelle, offrant un cachet architectural remarquable. À l’intérieur, vous retrouverez de beaux volumes, un parquet ancien en chevrons, une cheminée en bois sculpté, des plafonds moulurés et de nombreux éléments d’époque à valoriser lors de la rénovation. Cette bâtisse authentique constitue une base idéale pour un projet de restauration patrimoniale ou une résidence de prestige en Normandie. La propriété comprend également plusieurs bâtiments agricoles et dépendances normandes à colombages, dont une grande grange traditionnelle, d’anciens bâtiments d’exploitation et un ancien corps de ferme, offrant un potentiel important pour du stockage, des gîtes, des boxes pour chevaux ou un projet d’accueil touristique. Les 13 hectares de terrain se composent de prairies et d’espaces exploitables, parfaitement adaptés à une activité équestre, à l’élevage ou à une exploitation agricole. IMPORTANT à savoir : Le bâti (Maison et dépendance) est libre à la vente. Une partie d'environ 8ha de terrain est louée jusqu’au 31/12/2026 suivant jugement du 3 juillet 2025. Une autre partie d'environ 5ha est louée par bail rural de 9 ans renouvelables depuis le 31/01/2014 avec fermage d’environ 663€/an. Située dans l’un des secteurs les plus recherchés de Normandie, cette propriété se trouve à proximité des villages typiques du Pays d’Auge, tout en restant accessible depuis les grands axes et les pôles urbains. Idéal pour : Projet équestre Gîtes ou chambres d’hôtes Exploitation agricole Projet touristique rural Résidence principale ou secondaire de caractère Maison à vendre Pays d’Auge, propriété avec terrain Normandie, maison à rénover Normandie, propriété agricole Normandie, domaine avec dépendances, ferme à rénover Calvados, maison de maître en brique Normandie, propriété avec 13 hectares.

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Diagnostics énergetiques

DPE ANCIENNE VERSION

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 160 m²
terrain 14,61 ha
séjour 25 m²
5 chambre(s)
construit en 1850
Chauffage : ()
cave
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

Entrée 6.13 m²
cuisine 17.85 m²
bureau 7.74 m²
arr-cuisine 7.86 m²
buanderie 16.30 m²
séjour 25.31 m²

Etage 1

chambre 1 17.08 m²
couloir NULL m²
chambre 2 7.45 m²
salle de bain 4.86 m²
chambre 3 12.33 m²
chambre 4 8.67 m²
chambre 5 12.31 m²

Etage 2

Grenier 55.00 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 307 000 €

Prix net vendeur 290 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 290 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,86 %

Taxe foncière annuelle 1 379 €

Négociateur PAUL Geoffray

0233391590

geohel@hotmail.fr

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Geoffray PAUL Négociateur

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