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Vimoutiers (61120)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 155 m²

1733 m²

381 000 €

Réf 9244

Entre Livarot et Camembert longère au coeur des vallées du Paysd'Auge -- Au cœur du bocage normand, blottie au bout d’un chemin calme et préservé, la Villa Blanche est une ancienne maison augeronne en colombages, au charme authentique, ouverte sur un jardin de 1 733 m² clos et paysagé. La maison principale: Avec ses poutres peintes, ses tomettes anciennes et sa grande cheminée en pierre datant de 1839, elle déploie environ 155 m² habitables avec la dépendance. Au rez-de-chaussée : une salle à manger lumineuse ouvrant sur la terrasse, une cuisine aménagée et équipée à l’esprit campagnard, un vaste double salon chaleureux et convivial avec sa cheminée rustique et lumineux avec ses huisseries traversantes et plusieurs espaces pratiques (entrée, débarras, sanitaires). À l’étage : une suite parentale en toit cathédrale avec salle de bains privative suivie d'une chambre avec placards pouvant devenir un dressing, une chambre supplémentaire avec balcon et point d'eau, et une troisième chambre mansardée. Dépendance Une jolie construction attenante propose un garage et un atelier au rez-de-chaussée, ainsi qu’une chambre d’amis indépendante avec douche et toilettes à l’étage. Le jardin Entièrement clos de haies et de verdure, le terrain est un véritable écrin de tranquillité. On y découvre une vaste terrasse en briques anciennes exposée sud et un gazebo vitré sur pilotis, coiffé de bois de mélèze, idéal pour contempler le paysage arboré en toute saison. Situation: Dans le Pays d’Auge ornais, entre Livarot et Camembert la maison profite d’un cadre champêtre et vallonné, bordé de prairies et de haies vives, tout en restant accessible : -11 km de Vimoutiers, -25 km de la gare SNCF, -55 km de Cabourg, 60 km de Deauville, -200 km de Paris. Un lieu de charme, conjuguant authenticité et confort moderne, dans une atmosphère paisible et bucolique.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE ANCIENNE VERSION

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 155 m²
terrain 1 733 m²
séjour 49 m²
4 chambre(s)
Chauffage central : chaudière (gaz)
1 garage(s)
1 niveau(x)
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 3.96 m²
WC 1.75 m²
salle de bain 1.21 m²
salon/sejour 24 m²
cuisine 10.32 m²
salon/sejour 49 m²
WC 1.48 m²

Etage 1

WC m²
chambre 11.80 m²
chambre 2.00 m²
chambre 15.00 m²
chambre 8.93 m²
chambre 18.39 m²
salle de bain 6.40 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 381 000 €

Prix net vendeur 360 000,03 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 360 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,83 %

Taxe foncière annuelle 980 €

Négociateur PAUL-LADROUE Hélène

0233391590

vimoutiers@cazin-immobilier.com

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Hélène PAUL-LADROUE Négociatrice

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