Crouttes (61120)

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 78 m²

1
1885 m²
1
160 500 €
Réf 9388J
Maison de charme en colombage au coeur du Pays d'Auge

Au cœur du Pays d’Auge, dans un cadre bucolique et préservé, découvrez cette authentique maison en colombage, implantée sur une colline et entourée de prairies.

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété bénéficie d’un charme rare. Agréablement arborée, elle est traversée en contrebas par une rivière dont le doux murmure accompagne les lieux et renforce cette sensation de quiétude.

La maison offre une atmosphère chaleureuse et authentique, avec de beaux éléments de caractère.

Au rez-de-chaussée :

  • Un séjour accueillant agrémenté d’une cheminée authentique, véritable cœur de la maison.
  • Quelques marches mènent à un salon cosy, propice à la détente.
  • Une chambre avec placards.
  • Une cuisine aménagée et équipée.
  • Un WC avec lave-mains.

À l’étage :

  • Un palier pouvant aisément faire office de bureau ou d’espace de travail.
  • Une salle de douche avec WC.
  • Une chambre.

Une chambre indépendante, accessible directement depuis l’extérieur, complète l’ensemble et pourra convenir à l’accueil de famille ou d’amis.

La propriété dispose également d’un double garage ainsi que d’un appentis, offrant de belles possibilités de rangement et de stationnement.

Un cadre de vie privilégié

Cette propriété séduira les amoureux de nature, d’authenticité et de tranquillité à la recherche d’un lieu de vie hors du temps. Entre le charme du colombage, les prairies environnantes, la végétation généreuse et le murmure de la rivière, l’ensemble offre une véritable parenthèse bucolique au cœur du Pays d’Auge.

Une propriété pleine de charme et de poésie.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 78 m²
  • terrain 1 885 m²
  • séjour 16,65 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1948
  • cuisine séparée
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • 1 garage(s)
  • 1 niveau(x)
  • terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • 16.65 m²
  • cuisine 4.08 m²
  • Salon 17.38 m²
  • chambre 10.73 m²
  • WC 1.86 m²
  • chambre 11.23 m²
  • cellier 13.45 m²
  • garage 31.41 m²

Etage 1

  • couloir 3.08 m²
  • salle de douche + wc 2.24 m²
  • chambre 5.46 m²
  • palier 2.41 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 160 500 €
Prix net vendeur 150 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 150 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

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Hélène PAUL-LADROUE Négociatrice