Entre Livarot et Camembert longère au coeur des va

VIMOUTIERS

• 6 Pièces
• 4 Chambres
• 155 m²

Entre Livarot et Camembert longère au coeur des va

Entre Livarot et Camembert longère au coeur des vallées du Paysd'Auge
-- Au cœur du bocage normand, blottie au bout d’un chemin calme et préservé, la Villa Blanche est une ancienne maison augeronne en colombages, au charme authentique, ouverte sur un jardin de 1 733 m² clos et paysagé.

La maison principale:
Avec ses poutres peintes, ses tomettes anciennes et sa grande cheminée en pierre datant de 1839, elle déploie environ 155 m² habitables avec la dépendance.
Au rez-de-chaussée : une salle à manger lumineuse ouvrant sur la terrasse, une cuisine aménagée et équipée à l’esprit campagnard, un vaste double salon chaleureux et convivial avec sa cheminée rustique et lumineux avec ses huisseries traversantes et plusieurs espaces pratiques (entrée, débarras, sanitaires).
À l’étage : une suite parentale en toit cathédrale avec salle de bains privative suivie d'une chambre avec placards pouvant devenir un dressing, une chambre supplémentaire avec balcon et point d'eau, et une troisième chambre mansardée.
Dépendance
Une jolie construction attenante propose un garage et un atelier au rez-de-chaussée, ainsi qu’une chambre d’amis indépendante avec douche et toilettes à l’étage.
Le jardin
Entièrement clos de haies et de verdure, le terrain est un véritable écrin de tranquillité. On y découvre une vaste terrasse en briques anciennes exposée sud et un gazebo vitré sur pilotis, coiffé de bois de mélèze, idéal pour contempler le paysage arboré en toute saison.
Situation:
Dans le Pays d’Auge ornais, entre Livarot et Camembert la maison profite d’un cadre champêtre et vallonné, bordé de prairies et de haies vives, tout en restant accessible :
-11 km de Vimoutiers,
-25 km de la gare SNCF,
-55 km de Cabourg, 60 km de Deauville,
-200 km de Paris.
Un lieu de charme, conjuguant authenticité et confort moderne, dans une atmosphère paisible et bucolique.
Prix : 381 000 Euros *
*Dont Honoraires 5.83 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix hors honoraires : 360 000 Euros

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3330 Euros et 4560 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)